Ремонт квартиры с предчистовой отделкой white box

Что такое white box

White box, или предчистовая отделка, — промежуточное состояние между «бетоном» и готовым ремонтом. Единого стандарта нет: у каждого застройщика Краснодара свой состав, а у некоторых — несколько вариантов на выбор. Обычно сделано:

• штукатурка стен (иногда только в комнатах);
• стяжка пола;
• разводка электрики по типовому проекту, щит;
• стояки и счётчики воды, иногда — подводка в санузел;
• входная дверь.

Что остаётся сделать

• Проверить качество предчистовой: перепады стяжки, геометрию стен, трещины. Что не годится — исправить до чистовой.
• Перенести розетки и выключатели под вашу мебель — типовой проект о ней ничего не знает.
• Санузел: гидроизоляция, плитка, инсталляция, ванна, тумба, смесители.
• Шпаклёвка и обои или покраска, натяжные потолки, ламинат с плинтусом, межкомнатные двери.

Черновая, предчистовая и чистовая — сравнение

Сколько стоит доведение до ключей

Калькулятор считает полный цикл из бетона: однокомнатная 40 м² — 550 900 ₽ в эконом-пакете и 680 800 ₽ в комфорте. После white box из сметы уходят штукатурка стен, наливной пол и часть электрики — по нашим расценкам это от 550 ₽/м² стены, 450 ₽/м² пол и 650 ₽ за точку. Точную разницу считаем на замере: качество предчистовой у разных застройщиков сильно отличается, и иногда стены приходится перештукатуривать под плитку.

С чего начать ремонт квартиры с предчистовой отделкой

1. Приёмка у застройщика — пока акт не подписан, дефекты предчистовой застройщик исправляет сам.
2. Расстановка мебели — по ней решаем, какие розетки и выводы оставить, а какие перенести до шпаклёвки.
3. Замер и смета — считаем только то, что осталось, и чиним то, что сделано плохо.
4. Санузел первым — гидроизоляция и плитка идут до чистовой отделки комнат, чтобы не таскать раствор по готовому полу.

Начинать с покупки обоев и ламината не стоит: сначала смета и график, потом закупка по ведомости материалов.

Типичные проблемы предчистовой отделки

Предчистовую делают быстро и на весь дом сразу, поэтому на замере чаще всего находим одно и то же: штукатурка с завалом углов и «пузом» на стенах под плитку, перепады стяжки у порогов и стен, пустоты под стяжкой при простукивании, розеточные группы на одном автомате с кухней, выводы канализации без нужного уклона. Ничего из этого не видно под обоями и ламинатом — до поры. Поэтому в смете после white box всегда есть строка «доводка основания»: мы считаем её по факту замера, а не закладываем «на всякий случай».

Если дефекты серьёзные, а акт ещё не подписан, — фиксируйте их у застройщика: исправление за его счёт выгоднее, чем в вашей смете.

Что мы проверяем в квартире с white box

1. Перепад стяжки правилом 2 м и простукиванием.
2. Вертикаль и плоскость стен под плитку в санузле.
3. Сечение кабеля и номиналы автоматов в щите.
4. Расположение выводов воды и канализации под вашу сантехнику.