Договор и смета

Какие документы подписываем

Договор подряда

Предмет, сроки, порядок оплаты, приёмка этапов, гарантия, ответственность сторон за просрочку.

Смета — приложение № 1

Каждая работа и материал с количеством и ценой. Рост итоговой суммы больше 10% — только допсоглашением.

Акты приёмки этапов

После каждого этапа. Скрытые работы — электрику, трубы, гидроизоляцию, стяжку — принимаете до закрытия, с фото.

Дополнительное соглашение

Если захотите добавить работы: цена и перенос срока прописываются до начала, а не «по факту».

Акт сдачи-приёмки

Финальный акт: итоговая стоимость, что оплачено, остаток. С этой даты идёт гарантия.

Гарантийное обязательство

12 месяцев на работы: что входит, что нет, сроки выезда и устранения.

Как устроена оплата

1. Аванс — в течение 3 дней после подписания договора.
2. Оплата по актам этапов: платите за принятые работы.
3. Окончательный расчёт — в день подписания акта сдачи-приёмки.
4. Деньги на материалы — под расписку с отчётом чеками к оговорённой дате.

Почему смета не растёт

Смета — приложение № 1 к договору. Объёмы уточняются по факту, но изменение итоговой стоимости больше чем на 10% оформляется только дополнительным соглашением, которое вы подписываете до начала работ. Работы, которых нет в смете, без допсоглашения не выполняются.

Ответственность за срок

Если мы просрочим окончание работ по своей вине — неустойка 0,1% от стоимости работ за день просрочки (до 10%). Это прописано в договоре.

Кто стороны договора

Подрядчик — ИП Григорян Арам Эдвардович (ИНН 230505112568), заказчик — вы, физическое лицо. Работы выполняют бригады-партнёры ИП; ответственность за сроки, качество и гарантию по договору несёт ИП. Это договор подряда между ИП и физическим лицом по главе 37 ГК РФ; на него распространяется закон «О защите прав потребителей».

Как выглядит смета

Каждая строка — работа или материал: наименование, количество, единица, цена, сумма. Материалы — с артикулом и магазином, чтобы цену можно было проверить. Смета на ремонт квартиры в 2026 году считается по ценам на дату договора; если материал подорожал до закупки, это видно по чеку, а не «на словах».

Что проверить в любом договоре на ремонт

• Есть ли смета приложением и чем ограничен её рост.
• Как принимаются этапы и скрытые работы.
• Кто покупает материалы и как отчитывается.
• Срок гарантии и порядок обращения.
• Неустойка за просрочку.